[Market News] 鄧成波家族收購旺角道舊樓 呎價兩月升5成

 

發展商積極併購重建市區地皮,傳由鄧成波家族收購的旺角道及通菜街舊樓,再增購一伙涉1,200萬元,呎價1.47萬元,較兩個月前收購呎價提高近5成。

 

上述物業位於旺角道26至28號及通菜街139A至B號舊樓,屬於旺角東火車站行人天橋出口位置附近,鄰近友誠大廈和前工業貿易署大樓,現為1幢單幢樓高7層的商住單邊物業,共有20個住宅單位和地舖,樓齡約58年,由於附近有多條巴士綫來往及距離旺角東站僅約5分鐘步程,人口甚旺,具有一定重建價值。

 

據土地註冊處資料顯示,該項目旺角道28號一個低層單位,以1,200萬元易手,新買家為葉少萍,以單位實用面積815平方呎計算,收購呎價約1.47萬元。相比同廈通菜街139A號同層一個面積546平方呎單位,今年9月獲買家劉綺婷以540萬元買入,成交呎價約9,890元,可見財團兩個月將收購呎價提高近5成。

 

而葉少萍和劉綺婷兩人,過往曾多次為資深投資者「波叔」鄧成波家族併購舊樓,兩人今年共斥資約4,490萬元購入項目共5伙,估計目前累積收購物業約2成業權。

 

該物業地盤面積約2,150平方呎,現時劃入「住宅(甲類)」用地,建築物高限為主水平基準以上100米,若以地積比率9倍重建,預期可建商住樓面約1.94萬平方呎。倘若要重建作商廈,將要申請改建及進行補地價。

 

旺角或者附近現在出售盤

 

Ref: https://ps.hket.com/article/2223438/鄧成波家族收購旺角道舊樓%20呎價兩月升5成?mtc=90025


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