Introduction of 大围名城 (香港)

名城(英语:Festival City)位于香港新界沙田大围,为港铁大围车厂上盖的一个大型私人屋苑综合发展项目,原址北面部分是大围单车公园;南面部分是白石村。名城由九铁公司于2006年招标(可选择只投标一部分(第一及二期为合约一,第三期为合约二)发展权,或全部两部分发展权,唯后者优先考虑),最终由长江实业中标合作发展。两铁合并后,物业发展权转让予港铁公司。项目在2007年10月动工,于2012年落成,合共提供4,264个住宅单位,全部为三房及四房大单位,并由长江实业及港铁合作发展。名城英文名为Festival City,寓意享有多姿多采的都会生活。由于屋苑邻近多间大学,吸引不少港漂生居住。 建筑 名城由12幢大厦组成,楼高46至54层,提供约4,328个单位,楼宇高度约为170至180米。项目附设青年服务中心、长者日间中心及老人院、沙田崇真中学及圣母无玷圣心学校,于2011年起分期入伙。项目由兴业建筑师有限公司(何约瑟)设计。室内装修方面,住客会所由SPIRAL Architectural Design设计,而主入口大堂及第三期电梯大堂由兴联集团负责装修及设计。 第一期(名城) 名城第一期落成单位由4座物业组成,共提供1,360个单位,项目逾80%为900至1,100方呎的3房户,其余为1,400方呎的4房户,另有4间面积2,000至2,300方呎的复式单位,首批计划先推售700个单位,呎价为7,000至9,000元。住宅采用三梯四户“双子式心连心”的建筑规划,每个大堂均设三部电梯直达楼层,供各层四户享用,每个单位均有环保露台。物业第1座及第5座顶层50及51楼南、北翼为复式户,面积介乎2,060至2,360平方呎,每伙均连有面积约776至847平方呎的天台及空中平台。在名城1期已售单位中,楼价逾千万元四房大宅内地客比例高占30%至40%。 第一期于2010年3月20日至8月开售同年9月落成及售罄,并于2011年1月起入伙,项目首期提供1,360个单位, 到了2011年6月初,长实开售大围名城一期现楼货尾,涉及300伙。货尾平均呎价8,573元,823万元入场,与2010年名城首推相若,但较现时屋苑的二手价低逾一成。 第一期(名城)楼宇均采用东芝公司提供的升降机。 第二期(盛荟) 名城第二期命名为“盛荟”,提供1,368个单位,单位间格与第一期一样,面积介乎902至1,400呎。全数均为3房及4房以上纯大户设计,划分南北两翼,配合“三梯四户”设计。大厦用料矜贵,每层电梯大堂墙身镶嵌云石缀以米黄色天然纹理艺术砖、地台则采用银闪云石地台、楼层指示牌采用奥地利Swarovski水晶拼砌、天花垂帘式水晶吊灯。此外,单位采用名贵胡桃木纹大门,饰以Swarovski水晶,加上原粒同系列的水晶门铃、珍贵Titanio晶亮半宝石作门饰,以及Bonco门锁配流线型时尚门柄。 为配合市况改变方向,盛荟原调升意向呎价,调幅5%至7%,项目呎价有机会逾1万元。不过在11月11日公布价单后,首批单位以贴市价首推108伙,最快在11月19日开售,平均即供呎价8,326元,较市价折让2%至3%,较名城一期开价低约4.2%,并较1期二手放盘价低出17%,入场费为712.8万元。无线电视的《东张西望》节目内提出,单位以建筑面积尺价计算,呎价是比一期为低,但以实用面积呎价比较,就会比一期为高,发展商实以名减实加的方法推销。 到了11月29日,示范单位改为预约参观,其后亦重新推售货尾单位。 第二期(盛荟)楼宇均采用东芝公司提供的升降机。 第三期(盛世) 盛世在开售时的雕塑,其后摆放在平台花园 名城第三期命名为“盛世”,提供1,536个单位,单位间格与第一期、二期相似,面积介乎912至1,376呎。全数均为3房及4房以上纯大户设计,划分南北两翼,配合“三梯四户”设计。项目设有6个复式户,分布于第2至5座顶层,面积介乎2,034至2,368呎,各复式户均连平台及天台,面积由760至816呎。另各座首层设连平台单位,共8个,平台面积80至94平方呎。物业用料方面,盛世采用升级用料,如斥资$1亿提升4房户的厨房用料,选用德国Poggenpohl厨柜及意大利Baumatic家电,其建筑成本较盛荟高出三成,每呎建筑成本达$3,000。 “盛世”项目于2011年11月尾开售,亦于国内城市进行路演,唯开售成绩一般。到了2012年1月起封盘。 2012年2月,长实将1-2座命名为“极尚·盛世”。开售以来即获买家追捧,销情持续理想,发展商数度加推单位应市,其中首度推出之两伙复式连天台单位亦迅即被抢购,呎价达13,567呎. 第三期(盛世)楼宇均采用三菱电机提供的升降机。 住客会所 名城住客会所命名为Club Festival,发展商声称会所斥资4亿港元兴建,会所及园林总面积达62万呎,规模为长实众多物业之冠。会所内由3个主体会所组成,设近50种游乐设施,分置于各期基座,供1至3期住客共用。根据预订会所设施系统,可供住客于网上预订的设施包括游艇卡拉OK室、攻略影音室、音响室、按摩椅、瑜珈舞蹈室、射击房、小绅士淑女享乐厅、淑女享乐厅、EMBA享乐厅、保龄球场、派对保龄、私人影院、桌球室、卡啦OK房、游戏室、乒乓球室、壶球室、羽毛球场、篮球场、排球场、国粹坊、乐与怒天地、音乐室、绮丽玻璃水晶宴厅及云裳轩。 第一期会所设健身室、游戏室、阅读阁、多用途房连备餐设备、闲坐区及儿童游戏区;其余室内泳池、长度达50米的 Pteria Martensi 珍珠贝形户外泳池、数码日光浴晒台、多功能运动场、卡拉OK房、乒乓球室、音乐室、桌球室、保龄球场、动感立体水族馆及私人影院等则于2011年11月才开放。 第二期会所命名为“名士荟”,专为男士而设。内设“MI6 轰天基地”室内模拟枪战场、“名誉号”宴会室及设有长达13米的“Swarovski水晶云石天梯”,以广阔天幕玻璃设计,让自然光渗进会所内,令天梯更闪耀夺目。 第三期会所命名为“名媛荟”,专为女士而设。提供水疗设施、Salon Corner等,让女住户足不出户,也可全方位享受美容服务。 名城亦包括长度达180米的“鲁宾逊漂流河”,住客可沿河可自由地漂浮逐浪,或是利用河道旁的水枪及水炮,掀起水中大战。 花园平台 晶莹水帘观赏池 第二期花园设儿童游乐场 花园平台命名为Beverly Majestic Garden,占地43万呎,以美国加州阳光园林为设计蓝本。设施包括1,200米环岛观景缓跑径、儿童游乐场、湖泊式水景园林“紫黛嫣红庭园”及“晶莹水帘观赏池”组成。平台设置有盖行人通道连接各座楼宇及来往地面的升降机大堂。唯平台部分范围可供公众进入。 Information you maybe interested too: Join our whatsapp broadcast list now to get the … Continue reading Introduction of 大围名城 (香港)